Am 1. Oktober 2019 tritt eine Änderung von Artikel 17 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation in Kraft, wonach die Räumlichkeiten den Status eines Nichtwohngebäudes haben müssen, um ein Hotel oder eine Herberge zu eröffnen. In diesem Zusammenhang haben Unternehmer Fragen dazu, welche Anforderungen an Hostels gestellt werden, welche Regeln für die Eröffnung von Hostels im Jahr 2019 gelten und welche Dokumente benötigt werden. Wir sprechen darüber mit Leonid Zharov, Generaldirektor der PEREPLANS Group.
- Leonid Valerievich, unterliegen alle Nichtwohngebäude einer Änderung des funktionalen Zwecks?
Sie können den Zweck eines Zimmers für ein Hostel oder ein Mini-Hotel nur ändern, wenn es sich im Erdgeschoss befindet und einen separaten Eingang von der Straße hat. Befindet sich das Zimmer, in dem sich die Herberge befinden soll, über dem ersten Stock, müssen die übrigen Zimmer, die sich darunter befinden, ebenfalls nicht für Wohnzwecke bestimmt sein. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, kann keine Erlaubnis zur Eröffnung eines Hostels und eines Mini-Hotels eingeholt werden.
- Was sind die Anforderungen an Nichtwohnräume für die Organisation eines Hostels oder eines Minihotels darin?
Um ein Hostel oder ein Mini-Hotel zu eröffnen, muss der sichere Aufenthalt von Bewohnern und Gästen gewährleistet sein - um die Anforderungen des Sanitärdienstes und der Brandinspektion zu erfüllen und um die geplante Umstrukturierung der Räumlichkeiten in den Aufsichtsbehörden zu vereinbaren. Der Raum muss außerdem schallisoliert sein, einen Feueralarm und Schränke zur Aufbewahrung sauberer und schmutziger Wäsche sowie Geräte installieren.
- Ist es möglich, nach Unternehmensgründung Papierkram zu erledigen, wenn die tragenden Wände während der Sanierung nicht betroffen waren?
Jeder Wiederaufbau der Räumlichkeiten sollte mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden, und dies ist der Grundbestandteil dieses Geschäfts. Zuerst müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann können Sie arbeiten. Ständige Einwohner achten verstärkt auf ihre neuen Nachbarn und schreiben häufig Beschwerden an verschiedene Organisationen, wodurch die Überprüfung beginnt und das Fehlen von Dokumenten zu unerwünschten Konsequenzen für den Unternehmer führt.
- Was passiert, wenn die Sanierung bereits abgeschlossen, aber noch nicht vereinbart ist?
Eine nicht legalisierte oder nicht rechtzeitig legalisierte Sanierung ist die Grundlage für hohe Geldbußen. Außerdem wird dem Eigentümer oder Mieter angeboten, die vorgenommenen Änderungen zu legalisieren oder die Räumlichkeiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.
- In welchem Fall kann die Weigerung, den funktionalen Zweck von Immobilien zu ändern, abgelehnt werden?
Sie können es ablehnen, Nichtwohngebäuden den Hotelstatus zuzuweisen, falls die tatsächliche Sanierung von dem angegebenen Plan abweicht. Wenn die Räumlichkeiten nicht den Brandschutzanforderungen entsprechen, ist die Inoperabilität der Belüftung und Kommunikation behoben.
- Gibt es einen Aktionsalgorithmus zur Änderung des Raumzwecks? Welche Schritte sollten zuerst ausgeführt werden?
Zunächst müssen Sie sich an das BTI wenden, um die technische Dokumentation für die Einrichtung zu erhalten. Danach können Sie ein Sanierungsprojekt bestellen, es mit allen erforderlichen Behörden koordinieren und der städtischen Wohnungsinspektion einen vollständigen Satz von Dokumenten zur Prüfung vorlegen.
Als nächstes sollten Sie die Kommission anrufen, die die Richtigkeit der Reparatur des vereinbarten Projekts feststellt, und eine Konformitätsbescheinigung ausstellen, wenn keine Verstöße vorliegen. Danach sollten Sie sich erneut an das BTI wenden, um die abgeschlossene Sanierung zu berücksichtigen, die staatliche Gebühr zu zahlen und neue technische Unterlagen für die Einrichtung zu erhalten.
